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房屋征收补偿方案应包含这八大内容

添加时间:2019-09-26

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张某居住的小贾村附近要修建高铁,小贾村某些区域在征收范围内。经过技术人员测量,政府很快确定了征收区域,并向小贾村张贴了征收公告,张某的房屋被划入了征收区域。不久,小贾村村委会及政府相关人员找到张某协商征收补偿办法,最终商定为张某补偿住房2套及补偿款20万元。次日,村委会通知张某3日内到村委会签订房屋征收补偿协议。



有很多人和张某一样,***次经历房屋征收,对于房屋征收方面的法律问题一无所知,或者知之甚少,那么什么是房屋征收协议?协议中应该有哪些内容才能更好的保障自己的权益呢?

房屋征收补偿协议是房屋征收部门在与被征收人签订的,就房屋征收事宜(如安置补偿情况等)的书面约定,具有合同的法律效力。被征收人一旦签订了该协议,该协议就会产生法律效力,如果反悔就来不及了,因此,被征收人一定要考虑清楚后再签署协议。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

所以,签订房屋征收补偿协议应包括如下的内容:(1)征收人与被征收人的基本情况;(2)被征收房屋的具体情况,包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等;(3)被征收房屋的评估价值;(4)补偿方式,主要包括货币补偿或者产权调换;(5)补偿费用,包括搬迁补偿费,过渡期限内的临时安置费及停产停业期间的补偿费;(6)搬迁期限或过渡期限;(7)违约责任,指违反房屋征收补偿协议后,按照约定各方应承担的法律后果;(8)其他内容,即协议双方当事人认为需要在协议书中确定的与房屋拆迁补偿有关的其他内容。

本案中,张某需要注意的是房屋的补偿方式条款,补偿费用给付方式及时间条款,补偿房屋的交付时间条款,以及过渡期的安置问题条款等,这些都是关系到张某切身利益的重要条款。

书面订立补偿协议是对征收方的一种约束,也是对被征收人权益保护的一种体现。协议签订后,在征收方不履行协议时,法律赋予了被征收方寻求救济的权利和方式,即通过诉讼途径,要求征收方履行协议或是承担相应的违约责任。

拆迁律师团队在这里需要提醒被征收人,不要掉入签订拆迁补偿协议的陷阱,比如回迁陷阱,拆迁方为了让你尽快签协议,会口头承诺回迁,然而在拆迁协议中,却没有回迁二字,那么回迁就无法实现,等到签完字了,再谈回迁,只能成为空谈。



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